La mayoría de las figuras que intervienen en el proceso de compra y financiación de la vivienda ya han sido mencionadas. Aquí cabe un repaso general de todas:
- El Agente Inmobiliario. Figura de especial relevancia por su conocimiento y profesionalidad en las transacciones inmobiliarias. Si nos ponemos en sus manos se encargará de informarnos ante el propietario, de responder a las dudas y de la gestión íntegra de la compra. La rapidez y la seguridad en la compra inmobiliaria esta garantizada si se realiza a través de un Agente BIAPI.
- El vendedor. Siempre es una fuente de información importante. Tiene la obligación de hacerlo de forma general y detallada. Si vemos alguna predisposición contraria en este sentido puede llevarnos a plantearnos algunas dudas. Debe aportar algunos de los documentos necesarios para realizar la compra: certificación de la comunidad, ultimo recibo del IBI...
- El promotor. Se trata de un vendedor especial, y en este caso además, con una obligación legal de informarnos amplia y exhaustivamente sobre la vivienda, la empresa, los planos, el proyecto, las licencias, las obras, el precio, la forma de pago, las condiciones de subrogación, los avales de las cantidades...etc.
- El registrador de la propiedad. Acudimos al registro para comprobar la situación de la vivienda. Comprobaremos quién es el propietario actual, las hipotecas y otras garantías de las que responde la vivienda y otros derechos que recaen sobre ella.
- El Notario. Esta figura aparece en el momento final de la compraventa. Ante él se realiza la escritura. Tiene obligación de comprobar la situación en el registro salvo que renunciemos a este derecho.
- El Administrador de la Comunidad de Propietarios que debe aportar a través del vendedor la certificación de estar al corriente de los gastos de comunidad.
- El Gestor Administrativo. Persona encargada de realizar el "papeleo" y los trámites necesarios para la correcta inscripción y pago de impuestos de la compra. Se trata de un profesional libre que podemos contratar. Si financiamos la operación con una hipoteca, la entidad financiera se encargará a través del gestor de realizar los trámites necesarios para la inscripción de la compraventa y de la hipoteca y las liquidaciones correspondientes.
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